海南滨海院子

案例概览

项目名称	海南滨海院子
开发商	海南本地实力开发商
项目位置	海南省滨海度假区
项目类型	住宅（滨海院落）
占地面积	约150亩
总建面	约12万㎡
容积率	1.2
绿化率	48%
总户数	约680户
户型	90-220㎡ 院落/洋房
青磐服务	新媒体运营 + 直播陪跑

项目背景

海南滨海院子是面海而建的滨海院落住宅项目，项目占地约150亩，总建面约12万㎡，容积率仅1.2，绿化率48%，规划约680户滨海院落与洋房。项目以'推门见海、入院听涛'为核心卖点，面向北方候鸟客群与海景置业需求客群。

海南文旅住宅新媒体营销同质化严重，各项目均在抖音展示海景样板间，内容高度雷同。滨海院子需要通过差异化新媒体运营，在'千篇一律的海景视频'中突围，同时解决北方客群跨区域购房的信任与决策难题。

核心洞察：滨海院落的新媒体突围，关键在于'海景内容的情感化叙事'。不是展示海景，而是让北方客群在屏幕前感受到'推门见海'的情感冲击与生活向往。

核心挑战

• 挑战一：内容同质化严重 — 海南文旅项目抖音内容高度雷同，均为海景样板间展示，难以形成差异化记忆
• 挑战二：跨区域客群触达 — 目标客群以北方候鸟为主，需要精准触达跨区域客群，传统本地化运营失效
• 挑战三：海景价值情感化转化 — 海景资源优越，但如何将'看见海'转化为'向往海边的家'的情感共鸣，是内容创作的核心难点

青磐解决方案

青磐AI营销为海南滨海院子制定了新媒体运营 + 直播陪跑的综合服务方案，核心策略围绕新媒体运营与直播陪跑展开。

项目成果