案例概览
| 项目名称 | 建业·九仰 |
|---|---|
| 开发商 | 焦作众源置业有限公司（中原建业集团直管） |
| 项目位置 | 河南省焦作市城乡一体化示范区南海路北侧、竹林路东侧 |
| 项目类型 | 住宅（顶奢纯洋房） |
| 占地面积 | 32424㎡（约48.64亩） |
| 总建面 | 75386.13㎡ |
| 容积率 | 1.55 |
| 绿化率 | 38% |
| 总户数 | 270户（纯粹圈层） |
| 规划 | 11栋9层低密纯洋房 |
| 户型 | 138-290㎡全维度高端户型 |
| 层高 | 3.2-3.3米超高层高 |
| 会所 | 2000㎡下沉式主题会所（游泳馆、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、影音室等9大功能区） |
| 青磐服务 | 全案营销策划 + 品牌推广 + 新媒体运营 |
项目背景
建业·九仰位于河南省焦作市城乡一体化示范区，由中原建业集团直管的焦作众源置业有限公司开发。项目占地约48.64亩，容积率仅1.55，绿化率38%，规划11栋9层低密纯洋房，总户数270户，户型138-290㎡全维度高端户型，层高3.2-3.3米。
项目配置YKK系统门窗、梵蒂斯铸铝装甲门等顶奢标准，配备2000㎡下沉式主题会所，涵盖游泳馆、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、影音室、台球室、乒乓球室、棋牌室、儿童区9大功能区。项目对标郑州北龙湖豪宅标准，定位焦作豪宅标杆。2026年4月静奢艺术会所开放+188㎡环幕边厅样板间开放，6月全面咨询/样板间开放，已成为焦作顶豪市场最受关注项目。
核心洞察：顶豪产品的营销本质不是"卖房"，而是"构建圈层认同"。270户的纯粹圈层定位，需要让焦作塔尖客群在第一时间感知到"静奢"生活方式的独特价值——这需要品牌叙事、视觉传达和精准触达的三位一体协同。
核心挑战
- 挑战一：高端市场竞争加剧 — 焦作高端市场同期入市的竞品包括博创·云墅、飞天·时代雅苑等，多个顶豪项目争夺有限的塔尖客群，竞争白热化
- 挑战二：塔尖客群精准触达 — 建业九仰270户顶奢定位需要精准触达焦作塔尖客群（企业家、高管、专业人士），传统广撒网式营销无法有效覆盖这一小众但高价值的群体
- 挑战三：传统营销调性失配 — 传统房地产营销方式（低价促销、大规模户外广告、中介渠道）无法匹配顶豪产品调性，"静奢"定位需要完全不同的营销语言和传播策略
青磐解决方案
青磐AI营销为建业·九仰制定了全案营销策划+品牌推广+新媒体运营的三位一体综合服务方案。核心策略：以"静奢"概念为灵魂，品牌全案定调、创意视觉传达品质、新媒体矩阵精准触达、事件营销引爆声量——四维联动，构建焦作顶豪市场的绝对标杆地位。
顶豪价值体系梳理
系统梳理建业九仰顶豪产品价值体系，提炼"静奢"核心概念——将270户纯粹圈层、3.2米超高层高、YKK系统门窗、梵蒂斯铸铝装甲门、2000㎡下沉式会所等硬核配置，统一包装为"静奢生活"的完整叙事，对标郑州北龙湖豪宅标准。
品牌全案+创意视觉
品牌全案定调+创意视觉传达品质——从品牌VI、文案语系到视觉影像系统，全维度打造"静奢"品牌调性。会所空间、样板间、建筑立面等核心场景的创意影像拍摄，以电影级质感传达顶豪生活方式。
新媒体矩阵精准投放
抖音/视频号内容营销+直播看房双轮驱动——短视频以"静奢生活的一天"系列精准触达焦作塔尖客群，直播看房以沉浸式体验转化意向客户，辅以小红书/B站品质内容沉淀品牌口碑。
事件营销策划
策划静奢艺术会所开放活动为引爆事件——2026年4月会所开放+188㎡环幕边厅样板间开放，以"焦作首个静奢艺术会所"为传播话题，联动新媒体矩阵全渠道传播，引爆焦作顶豪市场关注度。